阿联酋作为传统的石油出口国，现在正处于房地产建设的高速发展期。最新数据显示，以阿布扎比和迪拜两座城市为例，2023年上半年阿布扎比非石油部门同比增长率达到6%，地产和建设部门增长率更是达到17%，占阿布扎比总GDP的8.5%；2023年上半年迪拜房地产和建设部门的同比增长率分别为3.6%、1.9%，合计占迪拜总GDP的14.4%。

迪拜的地产市场在疫情后走出了新高。根据统计，2023年迪拜房地产交易量为13.3万笔，同比增长38%，是2019年疫情前交易量的3倍以上。在交易类型上，现房占了总交易量的48.3%，期房占了51.7%。

图1 2019-2023年迪拜房地产销售量（笔）

在成交额上，迪拜地产市场在2023年同样创下了新高，根据统计，2023年迪拜地产总交易额为4117.4亿迪拉姆（约1121亿美元），同比增长56%，是2019年疫情前的5倍。

图2 2019-2023年迪拜房地产交易额（十亿迪拉姆）

在全球经济不确定的背景下，中东的经济情绪仍然乐观。特别是在阿联酋和沙特阿拉伯，两国在非石油领域都出现了明显的增长，这也促进了地产行业的发展。尽管在疫情后采取了灵活的工作模式，但阿联酋主要黄金地段的甲级写字楼空置率平均低于5%，这使得商用地产能够具备非常强的支撑能力。此外全球资本的流入，辅以优惠的税率和开放的移民政策，也成为了迪拜地产行业快速发展的重要推手。根据研究显示，印度和英国成为了2023年迪拜购房者的主力。埃及、黎巴嫩、巴基斯坦和土耳其的买家也开始显著增加。

虽然有部分机构在担心迪拜地产行业是否过热，但是从一季度的数据来看，迪拜地产仍在不断增长。Dxbinteract的数据显示，2024年一季度迪拜地产总销售量为3.6万笔，同比增长18%；总交易额为1082亿迪拉姆（约295亿美元），同比增长22%。其中2024年3月总交易额为366.7亿迪拉姆的历史新高，考虑到斋月在3月11日便开始，从传统的观念上来说，商业活动将会有所减少，但是新的历史纪录却告诉我们，即便是宗教也无法阻挡中东地产行业的火爆。