随着国际投资者将资金回流到欧洲资金流紧张的房地产市场，陷入“技术性经济衰退”的英国今年有望引领欧洲房地产市场的复苏浪潮。根据国际房地产公司第一太平戴维斯（Savills）的最新研究，预期中的利率下降和温和的经济复苏将吸引拥有充裕现金流的海外投资者，他们希望利用当前“越来越有吸引力的价格水平”投资英国房地产市场。

国际投资者的青睐

第一太平戴维斯的研究指出，美国、以色列、日本和中国台湾的投资者将引领这一购买潮，向英国、德国、西班牙和荷兰的房地产市场注入大规模资金。预计2024年，整个欧洲的房地产投资活动可能反弹约20%。

全球跨境投资主管拉希德·哈桑（Rasheed Hassan）表示：“最糟糕的时期似乎已经过去，只是复苏过程显得有些缓慢。”他补充说，英国是折扣最严重的房地产市场之一，其基本面如深度市场的易进入性和有限的国内竞争，仍将保持不变。

英国的投资吸引力

世邦魏理仕（CBRE）发布的报告也表明，英国仍是全球跨境投资者在欧洲的首选目的地。2024年的欧洲投资者意向调查显示，英国市场的折扣率和高回报潜力使其颇具吸引力。伦敦继续被评为最具投资吸引力的城市，其次是巴黎、马德里、阿姆斯特丹和柏林。克里斯•布雷特（Chris Brett）指出，伦敦是少数几个在极端经济逆风中表现出韧性的国际城市之一，仍然是全球资本关注的焦点。

未来的市场前景

Knight Frank的预测数据显示，英国市场预计将吸引美国2024年对外投资的约三分之一，即约130亿美元。德国、西班牙和荷兰也有望成为美国资金的主要受益者。

2023年，欧洲房地产市场经历了艰难的一年，利率上升推高了借贷成本，打压了投资者的热情。第一太平戴维斯引用的统计数据表明，去年全球跨境房地产投资总额为1963亿欧元，较五年期平均水平下降约40%。其中，欧洲、中东和非洲地区的降幅最为明显。

展望2024年

随着欧洲央行和英国央行官员暗示加息周期即将结束，降息可能启动，这一趋势预计将发生转变。机构普遍预计，国际机构和拥有巨额现金流的个人投资者将重返欧洲房地产市场。

第一太平戴维斯在报告中表示：“我们预计，未来12至18个月，欧洲可能重新夺回其作为跨境投资市场的领先地位，而伦敦将引领这一复苏浪潮。”包括第一太平戴维斯在内的部分机构预计，欧洲房地产市场（尤其是住宅和仓库投资）将成为2024年海外资金注入的最大赢家。世邦魏理仕的调查显示，今年物流和住宅物业投资规模可能首次超过写字楼，成为海外买家的首选资产类别。

总的来看，随着国际投资者的重返和市场基本面的稳定，英国房地产市场在2024年有望引领欧洲的复苏浪潮，吸引大量海外资金注入，并推动整个市场的积极发展。