2024年9月24日，国新办发布会上，中国人民银行行长潘功胜表示，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。该政策对于我国的房地产市场带来了利好消息。

一、政策利率下调的直接影响

1. 降低居民房贷利率：政策利率的下调将引导贷款市场报价利率（LPR）和存款利率同步下行，预计新发放居民房贷利率也将随之下调。这将直接减轻购房者的经济负担，提高购房者的支付能力。
2. 刺激购房需求：房贷利率的降低将激发购房者的购房意愿，特别是对于那些有刚性住房需求和改善性住房需求的群体。较低的利率环境将使得购房成本降低，从而吸引更多购房者入市。

二、对地产交易的改善预期

1. 交易量提升：随着房贷利率的下调，预计2024年第四季度中国地产交易量将有所提升。购房成本的降低将促使更多潜在购房者转化为实际购房者，从而带动市场交易量的增长。
2. 市场信心增强：政策利率的下调释放了政府稳定房地产市场的信号，有助于增强市场信心。市场信心的提升将进一步促进购房需求的释放，形成良性循环。
3. 区域分化加剧：尽管整体市场预期向好，但不同区域的地产市场表现仍将存在差异。一线城市和核心二线城市由于政策利好和优质土地供给增加，可能会展现出更强的市场活力。而部分三四线城市可能仍需较长时间来消化库存压力。
4. 房企融资环境改善：政策利率的下调不仅有利于购房者，也有利于房地产企业。较低的融资成本将降低房企的财务压力，有助于房企加大投资力度和加快项目开发进度。这将进一步推动地产市场的活跃度和交易量。

三、其他相关政策的支持

1. 降低存量房贷利率：央行还宣布引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。这将直接减轻存量房贷持有者的偿债压力，稳定市场预期，并可能促进消费和投资的增长。
2. 统一首套房和二套房的房贷最低首付比例：全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%，并将首套房和二套房的房贷最低首付比例统一。这将降低购房门槛，特别是对于那些有改善性住房需求的群体来说，将起到明显的刺激作用。

综上所述，本次央行宣布下调政策利率20个基点后，预计新发放居民房贷利率会跟进下调，这对2024年第四季度中国地产交易的改善预期产生了积极的影响。随着购房成本的降低和市场信心的增强，预计地产交易量将有所提升。同时，区域分化加剧和房企融资环境改善也将进一步推动地产市场的活跃度和交易量。