根据Magicbricks PropIndex报告，2024年4月至6月期间，印度13个主要城市的在建物业价格环比上涨15.2%。这些城市包括艾哈迈达巴德、班加罗尔、钦奈、德里、大诺伊达、古尔冈、海得拉巴、孟买、新孟买、诺伊达、浦那和塔那。

价格上涨及市场动态

报告指出，这是过去24个月中最高的季度价格涨幅，反映了住宅房地产市场中需求和供给的动态变化。在建物业的供给量在这一季度增长了11.72%，创下过去24个月中的最高增长率。这一供应的激增使得古尔冈、孟买、诺伊达和塔那等关键城市的在建物业价格超过了现房物业的价格。

Magicbricks研究负责人Abhishek Bhadra评论道：“随着2024年的进展，印度房地产市场已进入其第三个强劲牛市年。预计供给将稳步增加，需求增长的步伐则较为温和，我们期望市场逐渐趋向平衡。”

需求和供给的增长

基于Magicbricks平台上超过2000万客户的偏好数据，报告观察到13个主要城市的总住宅需求环比增长了4.6%。其中，北方城市古尔冈、德里和诺伊达的需求增长尤为显著，分别达到了19.6%、17%和16.4%。

尽管利率较高，但住宅需求依然强劲，这得益于印度储备银行连续第八次维持回购利率不变。Bhadra补充道：“如果关键经济指标改善且通胀保持在可控范围内，印度储备银行可能会考虑降低回购利率，这将进一步刺激需求，惠及寻求可负担住房的终端用户。”

供给侧的积极信号

供给方面的增长也表现出积极信号，环比增加了3.5%。其中，塔那的增长尤为显著，环比增幅达15%，大诺伊达为13.8%，诺伊达为7.3%。尽管供给有所增加，但需求仍然超过了可用库存，导致住宅价格进一步上涨。

主要城市的价格趋势

在13个城市中，住宅价格平均环比上涨了4%。诺伊达的价格涨幅最高，达7%，其次是古尔冈的6.8%和孟买的6.5%。这些城市因强劲的基础设施增长和稳健的经济活动，继续成为房地产发展的热点地区。

总之，2024年第二季度的房地产市场表现强劲，在建物业价格和供给均有显著增长，显示出市场对未来的积极预期。尽管面临高利率的挑战，住宅需求依然坚挺，供给增长也为市场的平衡发展提供了基础。