美国房地产市场正面临一场严重的冲击，寒冬的阴霾笼罩在这片本应繁荣的土地上。尽管远程办公需求推动了一些所谓的“Zoom城市”的兴起，但全国范围内的房价依然难以回落。然而，十月份的数据显示，卖家们似乎开始感受到了市场的压力，纷纷在挂牌价格上做出让步，试图迎合日益萎缩的买家市场。

最新公布的数据显示，美国住宅建筑商信心在11月份降至今年以来的最低水平。根据周四发布的数据，全美住宅建筑商协会（NAHB）/富国银行的住宅建筑商信心指数本月下跌6点至34，低于所有接受调查的经济学家的预期。这一下降背后的主要原因是抵押贷款利率居高不下，抑制了人们对住房的需求。

数据来源： NAHB

今年以来，高抵押贷款利率严重冲击了房地产市场，导致了负担能力的危机。这使得许多潜在买家望而却步，不敢轻举妄动。然而，最近几周美国国债的上涨，市场猜测美联储可能结束加息，导致借贷成本略有下降。尽管抵押利率曾在十月份达到8%左右的峰值，但由于就业岗位增长不及预期，利率曾短暂下降到7.4%。然而，据Mortgage Daily News报道，利率似乎在缓慢回升。经济学家和房地产专家普遍预计，未来几年抵押利率将保持在8%左右。高利率的压力迫使一些卖家不得不降价，以弥补购房者在每月抵押贷款支付上的额外支出。根据Black Knight的数据，近四分之一的新买家每月支付至少3000美元的抵押贷款，而美国人的平均月收入仅为4600美元。对于大多数人来说，这样高额的支付无疑是不可承受的。这也导致了九月份二手房销售活动同比惊人下降15%，正如Zillow在五月份警告的那样，形成了房地产市场的“深度冻结”。与此同时，美国上周持续申领失业救济人数升至近两年来的最高点，而美股全天窄幅波动，道指跌近50点。这种表现再次凸显了经济的不确定性和投资者对未来的担忧。

另外，高抵押贷款利率预计将在较长时间内持续存在，需求在2024年之前可能一直保持在极低水平。在经历了两年的两位数价格增长之后，房地产市场仍然被高估，而购房能力已经接近四十年来的最低水平。因此，卖家们或许将不得不进一步在挂牌价格上做出让步，以适应这个艰难的市场环境。

总体而言，美国房地产市场正面临着多方面的压力，从高抵押贷款利率到就业不景气，再到购房者的支付能力下降。这一系列因素交织在一起，让原本繁荣的市场变得黯然失色。随着未来的不确定性仍然存在，房地产行业将需要采取切实可行的措施来适应这个充满挑战的环境。